摘要：
美凯龙(601828.SH)发布公告，公司2023年7月发生当月公司自有商场的合计合同租赁及管理费收入较上月环比下滑的情形，其中，2023年6月和7月自有商场的合计合同租赁及管理费... 美凯龙(601828.SH)发布公告，公司2023年7月发生当月公司自有商场的合计合同租赁及管理费收入较上月环比下滑的情形，其中，2023年6月和7月自有商场的合计合同租赁及管理费收入分别为人民币5.87亿元和人民币5.59亿元,2023年7月较上月下滑金额为人民币2788.41万元，下滑比例为4.75%。上述数据系未经审计的预估数据，公司提醒投资者审慎使用该等数据。
本次租金下滑的主要原因为：一方面，受总体经济波动出租率短期内下降，另外一方面，部分商场合同续签，涉及品类整体规划的调整，与商户就商务条款仍在进一步磋商中。
本次租金下滑对公司长期经营的影响：1、管理层认为随着经济逐渐复苏，商场品类整体规划调整也将近期完成，租金将逐渐恢复，在此预期下，本次租金下滑不会对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值产生重大不利影响，公司已与投资性房地产评估师进行沟通并就前述事宜取得了评估师的认可。2、本次租金下滑不会影响公司的持续经营能力及长期发展。
公司从几方面采取了应对措施，主要包括：1、加快续签进度，与待续签商户签订租赁合同，提升出租率;2、以有利的商业条款吸引储备中的优质品牌入驻商场并使得品牌组合多元化。