摘要：
存量房贷要动了？ 8月29日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播开。图片信息显示，该银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量... 存量房贷要动了？
8月29日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播开。图片信息显示，该银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。
经核查，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。经多家媒体核实，该截图信息为真。
此前，人民银行表态，提出“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”，这也引起了市场对于存量房贷的变动的热烈讨论。
近期在多家银行的中期业绩会上，尽管监管尚未有明确政策出炉，但多家银行也对存量房贷利率下降的可能性进行了回应。其中银行表示已经针对即将到来的政策做好了预案。
例如，在8月28日的招商银行2023年中期业绩交流会上，招商银行行长助理彭家文表示，存量房贷利率下调势在必行，是大概率事件，目前招商银行已经制定了相应的预案。从内部测算结果来看，存量房贷利率下调总体可控，后续招商银行会做好资产负债配置和结构安排，平衡好风险和量的增长的关系。
彭家文透露，招商银行会在央行的指导下按照市场化、法制化的原则稳妥地推进实施，已从乐观情景、中性情景和不利三种情景对存量房贷利率下行进行了测算。从测算的结果来看，下调利率影响总体可控。“随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强我们客户的黏度，会让银行对客户的经营进一步加深，从而对零售业务的增长有利。”
此外，在8月25日举办的中信银行中期业绩会上，中信银行副行长谢志斌也对此给出了回应。他表示，中信银行正在密切关注监管导向和市场的动向，也对行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。
不过，谢志斌同样提到，基于目前掌握的信息来看，同业各行对政策的理解不尽相同。就实际操作而言，需要考虑对客政策的一致性额、各区域差异性以及利率调整力度等诸多因素。从客户角度看，各银行按照相当的标准执行，更有利于提高公平性，也有利于降低客户舆情，但是从区域情况来看，历史上地产政策“因城施策”，各地区按揭贷款利率差异比较大，存量利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策。从调整力度来看，也需要兼顾银行实际承受能力。
文 / 北京商报记者 廖蒙 整理报道