摘要：
本文目录一览：1、商品房过户流程及费用2、... 本文目录一览：
- 1、商品房过户流程及费用
- 2、商品房过户费怎么算
- 3、房子过户怎么收费标准
- 4、房产过户需要交哪些费用
- 5、房子过户费怎么算
商品房过户流程及费用
【法律分析】：商品房过户流程如下：1、买卖双方携带相关材料到交易窗口办理过户申请；2、工作人员核验身份后双方在文件上签字并出具相关缴纳税费的凭证；3、交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些地区当天即可取证。商品房过户费用有交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、印花税。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
商品房过户费怎么算
商品房过户费计算方法如下：
1、契税， 房屋面积90平米以下首套房缴纳房款的1%；
2、营业税，房产证年限不满两年缴纳房款的5.6%；
3、营业附加税，营业附加税包括城建税、教育费附加税， 房产证年限不满两年缴纳；
4、个人所得税， 房产证年限大于5年且为唯一住房，免交个人所得税；
5、印花税、不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条
契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
房子过户怎么收费标准
一般房子过户收费标准如下：
1、契税：一般是房款的1％。（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1％。（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）
4、交易费：3元／平方米。（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。
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二、刚买的新房可以过户吗
房屋的本质有许多种，比如最常见的是商品房，安置房等福利房。一般来说，前者只要拿到房产证后即可过户，而福利房则要5年后才可以。
通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证，若需补件，以补齐登记资料之日为受理日。
唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6％，个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）。
房产过户需要交哪些费用
房产过户是什么，需要交哪些费用？
一、房产过户是什么
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、房产过户需要交哪些费用
房产过户需要交的费用包括购买房屋的费用以及可能存在的中介费用，除此之外还需要缴纳税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。
三、房产过户流程是什么
房产过户流程为：
1.签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
房子过户费怎么算
房子过户费怎么算是按照房屋年限所要缴纳的契税或者增值税等各方面的费用相加计算的，具体为：
1、契税。房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间(首套房)缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)缴纳房款的3%。
2、增值税。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上不用缴纳。
3、增值税附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，房产证年限不满两年缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上无需缴纳。
4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房缴纳房款的1%。
