摘要：
9月6日，世界贸易网点联盟、集群智库、中国产业发展促进会楼宇经济和产业园区分会共同主办的中国国际服务贸易交易会‧2023中国楼宇经济北京论坛在北京开幕，来自全国主要城市中心城区... 9月6日，世界贸易网点联盟、集群智库、中国产业发展促进会楼宇经济和产业园区分会共同主办的中国国际服务贸易交易会‧2023中国楼宇经济北京论坛在北京开幕，来自全国主要城市中心城区的代表和行业知名企业的200多位嘉宾出席论坛。本次论坛致力推动商务楼宇和产业园区由“房”向“产”，回归“产业基础设施”本质，呼吁相关部委和社会各界对商务楼宇和产业园区给予关注和政策引导；聚焦新周期楼宇经济面临的新挑战、新课题，共商共创楼宇经济支撑现代化产业体系建设的创新模式。
泓晟国际中心租赁主管吴可推介项目是泓晟国际中心，实录如下：
首先请老师帮我放一下视频，用视频的方式先听听泓晟的自我介绍。
相信大家已经对泓晟有了一个初步的印象。泓晟是一个改造项目，也是东二环内首批换新入市的项目，东城区首批城市更新的改造支持性项目之一。它之前一直是国有金融类客户整租自用。我们进来以后，通过在设计、动线以及公共区域的展示效果整体进行了一个更新，并且加重了商业业态，将整个生态环境升级。
接下来以PPT的形式具体讲一下项目的细节。
我们的项目是以组团的形式建造的，南楼现在是农业银行北京分行，中间是戏剧院，北楼是泓晟国际中心。
泓晟国际中心在东二环商圈，周边交通非常便利，南北各有两个地铁站的交汇处，向北三分钟可以到达2号线和3号线东四十条地铁站，向南五分钟可以到达2号线和6号线的朝阳门地铁站，以及周边数十条的公交线路和首都机场。东二环也被称作“央企大道”，因为这里聚集了200多家中央部委机关单位以及总部型国有金融类客户，还有各种国家央企、事业单位，并且它在东城区和朝阳区的交界处，可以看到整个东城区的全貌，所以它的视野也非常好。
项目总体量是76000平，地上56000平，地下20000平。我们分为三块作为管理，B2-B4层是停车场区域，一共有272个车位；1层和B1层是商业配套部分；2层到顶层是办公写字楼部分。其中办公写字楼也是分为三个层面：2-17层是主力平面，有3200平；18-21层是中高区，2600平；22-25层是1600平，是比较小的平面。虽然我们的平面有些曲线，但是租区的每个边和核心筒的每个边是平行的，所以我们的使用率是不受影响的，可以达到70%。
这是我们改造后的大堂主入口的效果，我们通过凹嵌式的设计，整体呈现了大气宽敞的氛围，并且在北广场也增设了50个地上免费停车位。这也是在东二环非常稀缺的资源。
这是翻新后大堂的效果，也是整个改造过程中动工最大的部分，将1层和2层之间的楼板打通，将B1-9层贯通实现34.5米的阳光中庭。之前它是国企那种有楼板的，非常昏暗，而且封闭，经过我们改造以后，整体明亮起来，加大了自然的采光。并且，我们增设了四部扶梯，将商业和办公写字楼有机结合起来，整体进行了升级。
这是我们打造的精装样板间，也是一个高效灵活的办公空间。通过一些细节、空间感的设计进行了具体的呈现。另外，在每一层的公共区域也做了高标准的精装，每层配备了两个卫生间，也是有采光的明卫，一个男卫，一个女卫，以及一个行政卫生间，而且行政卫生间有“明视”功能，客户可以根据自己的需求进行调整。电梯轿厢和电梯厅也是改造的一部分，整体进行了升级，并且配备了闸机，使闸机和电梯进行人脸识别到自动派梯的联动，整体提高了通行率。
在项目内也增设了商业体量，原先的客户没有任何商业体量，我们进来以后在1层和B1增设了。现在项目的商业体量在东二环内，除了来福士以外，商业体量是最多最大的。一层主要是一些调性的商业，大餐类的，比如商务宴请乙十六、日料、咖啡、酸奶。B1层是配套性商业为主，便利店、健身房、拍照、员工餐厅。员工餐厅也是我们项目的一大特色，内部配备了两条智能餐线和5个特色档口，口味非常丰富，而且营养均衡。内部的空间也非常宽敞，可以同时容纳550人。现在商业整体开业率可以达到100%。
另外，我们项目也做了WELL金级认证，打造“会呼吸的建筑”，并且通过空气、水、材料、营养、光线、健康、社区、精神等多个维度整体提供给客户优质的体验。
我们也为大客户提供了定制装修的服务，也是通过对不同客户的特性，整体提供一个人性化、高标准的定制化服务。
现在项目的物业团队是由第一太平戴维斯为客户服务。项目资产管理由弘源来做，弘源作为弘毅不动产旗下的地产运营平台，为客户提供“专业、价值、稳健”的核心理念，从资产投资到退出全周期的运营管理服务，我们在北京、上海、广州、深圳四个大城市打造了19个项目，管理资产约300亿元。并且通过我们不断的努力以及对客户全周期的服务，项目出租率从去年的40%达到了现在的90%。
最后希望通过我简短的介绍，可以让大家认识泓晟，并且记住泓晟。虽然视频和图片的形式稍微简短了一些，如果大家后续想多多交流，多多参观的话，也可以随时欢迎来。
谢谢大家！
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